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上半年房企销售前十门槛大涨 大房企乐观忙圈地
人气:1887      发布时间:2013/7/17 10:35:51
据统计数据显示,今年上半年,排名前十的大型房企销售额总和高达4874亿元。与去年上半年入围前十名的174亿元门槛相比,今年这一数字已经抬高至283亿元,增幅达63%。

  世邦魏理仕执行董事陈仲伟指出,如果下半年流动性收紧,房企资金压力将会增加,房地产业的走势仍存在相当大的变数。

  业绩同比大涨

  房企销售业绩呈现出加速增长的态势。数据显示,今年上半年,万科实现合约销售金额836.7亿元,同比上涨33.79%;保利销售金额达到 636.44亿元,完成全年目标的53%;恒大销售额为446.1亿元,同比上升27.4%;融创销售额为236.1亿元,同比增长89%;龙湖上半年销 售额为223.9亿元,同比增长28.2%。

  万科上半年销售业绩仍处于领先位置,同时也进一步甩开与第二名绿地集团的差距。

  而在过去两年一直备受资金链紧张煎熬的绿城,也以294亿元的业绩进入上半年销售额第十名。据了解,今年全年绿城的可售货量高达1200亿元,参照绿城全年550亿元的目标,可售货值对今年销售目标的覆盖率达到218%。

  “下半年将是绿城上市推盘的高峰。按上半年的销售势头,在充足的供应保证下,绿城全年目标将有望顺利完成,并有可能出现大幅超额的情况。”克而瑞研究中心副总经理林波表示。

  对营销策略动了大“手术”的碧桂园和世茂房地产,上半年业绩增长速度之快也令人瞩目。

  碧桂园上半年以336.5亿元的业绩位于第七位。虽然碧桂园上半年销售额只有万科的一半,然而碧桂园“全员营销”的模式使其业绩增长高达97%,成为增长幅度最快的房企。

  世茂房地产上半年销售额为325.3亿元,同比增长45%。“世茂原来的三大区域销售管理方式在重新拆分后,形成了‘7+1’模式并下放销售权,使业绩实现了快速增长。”世茂房地产营销公司总经理蔡雪梅表示。

  值得注意的是,大型房企成为市场吸金能力最强的公司。“过去开发商一年才销售500亿元,现在半年的销售额就超过500亿元。从今年上半年大型 房企销售额的集中度来看,全国前10名房企占整个市场的份额为15.21%,与2012年同期相比,增加了2.45%。”林波表示,大型房企规模扩张的速 度明显快于二三梯队。

  “今年上半年各地刚需和改善型需求都有所释放,”仲量联行研究部总监周志峰指出,在史上最严厉的新国五条出台的背景下,开发商销售额之所以能大幅增长,与购房需求在短期内集中释放有直接关系。

  政策仍存不确定性

  “开发商不应被上半年飘红的业绩蒙蔽了眼睛,应当对银行信贷等政策的收紧有足够的敏感。”陈仲伟表示,未来在与房地产相关的信贷政策方面,仍存在诸多不确定性,而信贷政策的不确定性,可能会影响到整个房地产市场。

  事实上,在房企销售额攀升时,开发商的投资信心有了明显的恢复,房地产投资额也开始走高。据了解,今年1-5月份,全国房地产投资额高达26798亿元,较去年同期增长了20.6%。

  “房地产投资的增速已从2011、2012连续两年的下跌趋势中走出。在经济企稳回升的背景下,不仅仅是开发商,相关金融机构对房地产行业的信心也在逐步回升,这也促使房地产开发投资的力度明显加大。”戴德梁行投资部董事卢强表示。

  今年上半年全国土地市场在量价齐升的同时,在各地也不断涌现出新的地王。北京、上海、广州等一线城市的地王纪录,自4月以来一直不断被刷新。

  业内人士指出,在获得销售额大幅增长的同时,开发商之所以又开始新一轮扩张,其实是房企之间竞争日益白热化的一种表现。

  “是否有足够多优质的项目,这和企业未来的销售业绩有紧密的联系。销售业绩将决定开发商在行业中的地位以及未来的发展走向。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  对于开发商近期在土地市场上的大幅扩张,业内专家认为,开发商不应过于乐观。

  “如果银行信贷收紧,将影响到个人按揭,进而使开发商在预售款的回笼上放缓。”上海一家地产企业高层向记者透露,过去开发商对融资渠道的依赖度相当高,但受过去两年以来的限购限贷政策影响,预售款回笼已经成为房企的重要资金来源。

  他还表示,对于那些在土地市场冲得过猛的开发商来说,如果对未来过于乐观,很可能因银行信贷收紧而出现资金链断裂的危险。

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