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购房指南:如何最省钱实现全款买房
人气:1925      发布时间:2013/7/17 14:26:14

近来,许多家开发商大搞楼市优惠活动,但很多市民由于一时周转不开资金,错过机会。业内专家表示,这些客户可以选择典当父母房子凑齐全价房款,或者选择银行的“个人循环贷款”以解燃眉之急。这样既可以不损失定期存款利息,又不错过开发商给的折扣。

【支招一】典当已有房产,全款购新房

目前典当行内房产的折当率大多在60%-70%。如某市民现有一套市值100万元的房子,可获得房产典当金额为60万元,以目前天津房产典当息费一般为3.2%每月计算,用款一个月,待该市民定期存款到期之后还款,典当息费为19200元。如此一来,市民不仅可以从开发商处得到全款买房优惠(一般在4%-8%),而且与直接取出定期存款相比,存款利息还能有将近2万元的结余,共36000元,再减去典当息费19200元,可节省16800元。

【支招二】使用“个人循环贷款”利息较低

目前,多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品,以某城商行为例,市民可将现有房产做抵押,申请开通循环金库业务,最高授信额度为房产评估价值的70%。开通此业务可成为该银行的VIP客户,年贷款利率为4.86%。如此一来,60万元贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元。与19200元典当息费相比,银行贷款相对较便宜。而且这样一来,也可享受全款买房优惠4个百分点,可节省33570元。不过上述业务流程最多将耗去30个工作日时间,而典当行最快一天、最慢一周也就下来了。所以如果时间允许,银行是省钱首选;但是如果时间紧急,就不妨去典当行了。

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